Kdy je správný čas žádat o hypotéku?

Jsou okamžiky, kdy může být schválení úvěru jednodušší a celý proces se tak může urychlit. Podívejme se na nejčastější okamžiky a jejich výhody i nevýhody.

Nemám ještě vybranou nemovitost

V tom případě si můžete sjednat pouze tzv. předschválenou hypotéku.

VÝHODY:
- S výběrem nemovitosti nemusíte spěchat, naopak máte dostatek času na výběr nemovitosti (zpravidla 2 roky).
- Víte předem v jaké cenové relaci máte hledat.
- Máte jistotu, že hypotéku v této výši dostanete.

NEVÝHODY:
- Zaplatíte bance sankce, pokud nemovitost nevyberete a hypotéku tedy nebudete čerpat.
- Omezený počet nabídek. Umožňují jen některé banky.

TIP:
- Před podpisem smlouvy si udělejte průzkum trhu s nemovitostmi, ať víte, zda je předschválená výše hypotéky pro vás dostatečná.
- Nenechávejte hledání nemovitosti až na konec lhůty.

Už mám vybranou nemovitost, ale nemám ještě podepsanou rezervační smlouvu

VÝHODY:
- Nyní nejste při žádosti o hypotéku ničím vázání. Nehrozí žádné sankce. Dozvíte se, zda si vybranou nemovitost můžete skutečně dovolit.

NEVÝHODY:
- Proces schválení žádosti trvá obvykle 1 až 2 týdny. Při nestandardních příjmech nebo více žadatelích se ale může výrazně protáhnout. Prodávající tak nemusí mít trpělivost čekat a nemovitost může prodat někomu jinému.

TIP:
- Mějte dopředu zjištěné, kolik vám zhruba v té které bance mohou půjčit, a co bude potřeba pro vyřízení žádosti doložit. Tím se proces urychlí.

Už mám vybranou nemovitost a podepsal jsem rezervační smlouvu

VÝHODY:
- Rezervační smlouva vám garantuje lhůtu, po kterou nemůže prodávající prodat nemovitost nikomu jinému. Máte tak prostor pro vyřízení hypotéky.

NEVÝHODY:
- Pokud nedostáhnete na hypotéku v potřebné výši hrozí vám sankce za nesplnění rezervační smlouvy.

TIP:
- Mějte dopředu zjištěné, kolik vám zhruba v té které bance mohou půjčit, zda akceptují vaše příjmy apod.

Další tipy, které se vám mohou hodit
- Jako zaměstnance žádejte ve chvíli, kdy vám uplynula zkušební doba a máte ideálně pracovní smlouvu na dobu neurčitou.
- Jako OSVČ žádejte po příjmově vydařeném roce. Případně v období, které předchází žádosti o hypotéku méně optimalizujte (například nevyužijte paušálního stanovení výdajů).
- Blíží-li se vám 36. narozeniny a nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Zvažte, zda není správný čas na hypotéku. Žadatelé mladší než 36 let totiž mohou dostat od banky půjčeno až 90 % hodnoty zastavované nemovitosti. Pro ty starší je to už jen 80 %.